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地方彩票走势图大全:税费大增!北京二手房新政能吓退炒房者吗?

时间:2018-01-06 10:03来源:网络 点击:0

(原标题:高税费震慑!北京二手房新政能吓退炒房者吗?)

1月5日讯日前,由北京市住建委、工商局于去年底联合起草的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本,结束了为期一周的社会公开意见征求。征求意见稿首次提出,二手房的附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格会全部包含在房屋成交价内。如此一来,北京市二手房网签价格将会大幅提高,除去满五年且唯一的二手房受影响较小外,其他情况下购房者所交税费也将相应大幅提高。

对于征求意见稿提出的房屋成交价新算法,北京市房产中介李先生对直言:“如果新政真这样实施的话,对在短期内倒卖二手房的交易者影响会非常大。”此外,包括易居研究院智库中心研究总监严跃进在内的分析人士认为,若新政实施的话,购房者税费成本增加,一定程度上或将使北京二手房的价格有所下调。

购房者将缴纳高额税费

二手房的房屋成交价,要算上房屋的附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格,在业内人士看来,这意味着在短期内进行二手房交易者将面临高额的税费。

严跃进向解释称,对于此类合同文本来说,本身主要是为了规范交易,实际上类似税费本身不是重点内容。对于一些次新房来说,比如近五年新造的房屋,很多精装修其实是有成本的,这个时候合同方面是会计算此类精装修的成本概念的,不计算则有逃税嫌疑,所以类似房屋规范交易后,税费会有所增加。

据了解,目前在北京进行二手房买卖的过程中,网签价格和实际成交价格不同,即业内所谓的“阴阳合同”。“根据客户实际的付款情况,网签价可以做得很低,不低于当地楼盘最低过户指导价就行,这样交税也会相应比较少。”李先生告诉,“如果按照征求意见稿,网签价格和实际成交价格一致的话,客户的交税价格会变得很高。”

以未满两年的二手房为例,赵先生于2016年以300万元购得一套89平米的商品房,成交价300万元,网签价200万元,现在王女士首套房全款购买赵先生名下的房子,成交价500万元。在新政之前,王女士需要缴税33.8万元(注:契税300万元(最低过户指导价)X1%+增值税300万元X5.6%+个税(300万元-200万元-300万元X10%)X20%=33.8万元);新政实施后,王女士则要缴税83万元(注:契税500万元X1%+增值税500万元X5.6%+个税(500万元-200万元-500万元X10%)X20%=83万元)。如此一来,王女士需要比之前多缴纳49.2万元的税费。

此外,若按照新政的话,很多普通住宅将会变成非普通住宅的性质。

例如,普通住宅的标准是建筑面积140平米以下,容积率大于1,单价或总价不超过价格红线。“网签价格等同于实际成交价格的话,那很多房子的性质就都变成非普通住宅了,”李先生表示,“这还会对购房者的贷款产生影响。”

北京二手房价格或下降

伟业我爱我家等多家机构数据显示,2017年全年北京二手房市场交易量减半,成交价格连跌8个月,政策调控效果显著,北京二手房市场开始退烧。

对于新政落地前后二手房市场的变化,同策咨询研究总监张宏伟对表示,目前来看,短期内购房者为了规避较高的税费,市场交易量可能会增加。不过由于限购限贷等政策,再加上北京现在是置换型市场,购房者往往卖掉一套小房子、买一套大房子才能够去交易,就置换链条来讲,并没有那么顺利,很难说会出现大批二手房交易量。

“一旦落地的话,从总额来讲,税费增加带来的整体影响还好,整个交易环节中最重要的是房价问题。”张宏伟称。

不过,一旦新政落地,税费调高,也会在一定程度上影响购房者的积极性。“购房者积极性不高,卖方也有可能会在一定程度上调价,”李先生表示,“这是一个刚需市场,仍旧会有人购买。”

严跃进也认为,若新政实施的话,购房者税费成本增加,一定程度上反而会使得房价有所下调。“二手房交易中,未来精装修住房交易的比例会增加,所以类似政策下,精装修住房的交易成本会上升。从这个角度看,购房者承担的成本或加大。由于实际过程中税费转嫁的因素,所以也不排除购房者在承担税费的同时,也要求降低购房的价格。”(郭瑞超guoruichao@corp.netease.com)

责任编辑:钟齐鸣_NF5619 (责任编辑:六合彩走势图)
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